FAQ よくある質問

空き家の状況や再生内容により異なりますが、一般的に以下の費用がかかります。

● 再生計画の立案費用
設計士や建築士との打ち合わせなどにかかる費用です

● 再生費用
解体費用、改修費用、新築費用などです

● 建築設計や施工業者への報酬費用
設計や施工にあたり必要な業者への報酬費用です

● 申請手数料、税金、保険料など
再生計画の承認手続きに必要な費用や地方自治体が課す固定資産税などの税金、火災保険料などです

たとえば、以下のような対処法があります。

● 売却する
住宅ローンが残っている場合でも、空き家を売却して残りの住宅ローンを返済することができます。ただし、売却時には住宅ローンの返済金額を上回る価格で売却する必要があるため、不動産市場の状況や空き家の状態によっては難しい場合があります。

● 貸し出す
空き家を貸し出し、収入を得ることで、住宅ローンの返済に充てることができます。ただし、貸主としての責任やトラブルのリスクもあるため適切な管理が必要です。

● 再生する
空き家を再生し、賃貸や売却などで収入を得ることで住宅ローンの返済に充てることができます。ただし、再生には費用や時間がかかるため、計画的な資金計画が必要です。

● 公的支援を利用する
住宅ローンが残っている場合でも、地方自治体や国からの補助金や助成金、減税などの公的支援を利用することで、再生や売却に伴う費用負担を軽減できます。

以下の手続きが必要となります。

● 不動産業者との契約
不動産業者と仲介契約を締結します。不動産業者は、査定や広告宣伝、売却交渉などの手続きを代行します。仲介手数料は売却価格の一定割合が一般的です。

● 実勢価格の査定
不動産業者が同じ地域の物件や市場動向を調査し、売却価格を査定します。査定結果にもとづいて売却価格を決定します。

● 売買契約書の作成
売却価格や引き渡し日、条件などを明記した売買契約書を作成します。契約書には、登記簿謄本や実印などの書類が必要です。

● 契約金の支払い
契約書にもとづいて買い手が一定額の契約金を支払います。契約金は売買価格の一部として計算されます。

● 登記手続き
売却後、登記簿の所有者欄に新たな所有者の氏名を登録する手続きを行います。不動産業者や行政書士に依頼することが一般的です。

● 税金の手続き
売却時には所得税や固定資産税などの税金がかかります。税金の手続きを行う際は、不動産業者や税理士に相談するのが一般的です。