不動産を相続した際の税の基礎知識

不動産の相続は多くの場合、大きな税金の負担を伴います。
相続税の計算は、不動産の評価額に基づいて行われ、基礎控除の適用後の金額が課税対象となります。

ここで重要なのは、税負担を軽減するための節税対策を理解することです。
例えば、相続前に不動産を贈与として移転することや、遺産の一部を慈善団体への寄付として活用することなどが考えられます。

これらの節税対策は、相続税の負担を大幅に軽減することが可能です。
しかし、具体的な対策は専門家のアドバイスを受けることをお勧めします。

不動産相続税の計算方法としては以下がポイントです。
①不動産の評価額の算出
・不動産（家や土地など）は、相続時点での市場価値に基づいて評価されます。
・固定資産税評価額や実勢価格を参考にすることが一般的です。
②総遺産額の算出
・相続するすべての資産（不動産、預金、株式など）の価値を合計します。
③基礎控除の適用
・2024年現在、相続税の基礎控除は約3,000万円＋（600万円×法定相続人数）です。
・この控除額を総遺産額から引きます。
④課税遺産額の算出
・控除後の金額が課税遺産額となります。
⑤税率の適用と相続税の算出
・課税遺産額に対して、段階的に増加する税率を適用します。
・税率は10%から最高55%までとなっています。